宋清辉:房企通过非标融资难度越来越大

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发布时间:2018-05-31 09:52

宋清辉:房企通过非标融资难度越来越大

2018-05-31 08:36来源:宋清辉融资/房地产

原标题:宋清辉:房企通过非标融资难度越来越大

著名经济学家宋清辉指出,“资管新规出炉,楼市政策收紧,意味着房企通过非标融资难度越来越大。在楼市调控持续严厉的背景下,中小房企将陷入融资困境。随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大。”

房企融资持续收紧 多家公司发债遭“中止”

读创/深圳商报记者 陈燕青

近期,多家房企发债也受阻。上交所信息显示,5月30日,房企合生创展集团2018年非公开发行公司债券遭到“中止”,这笔债券拟发行额度为31亿。

5月28日,碧桂园拟发行的200亿小公募债,状态也显示为“中止”。值得一提的是,今年2月7日,该笔碧桂园公司债曾变更为“中止”状态,这意味着公司债券第二次中止。

碧桂园回应称,此次发债中止原因主要系公司拟调整本次债券的募投项目,以使募集资金更好地匹配募投项目并得到更加有效的运用。

此外,5月29日,富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”。5月25日,另一家房企花样年集团拟发行的50亿住房租赁50亿私募债,也显示为“中止”。

记者获悉,在房企融资不断受到限制的情况下,此前保利置业、泰禾集团、碧桂园等多家房企发行的住房租赁债券和ABS此前都被交易所放行,然而此次富力地产和花样年的住房租赁债券却中止,引发市场担忧。

兴业证券的统计数据显示,今年一季度,上交所和深交所共发行99单企业ABS,共计1272.77亿元,发行量同比下滑17.32%;在保理融资ABS中,房地产行业占据86.57%。

5月14日,商务部公告称,自4月20日起,融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给银保监会,有关职责由银保监会履行。伴随着不久前“资管新规落地”、“房企不得借用外债”两大指令下达,房企融资渠道再度收窄,使本就趋紧的地产融资环境更加严峻。

由于内地房企融资收紧,大量房企寻求海外发债。资料显示,发改委近期批复了融创中国、万科、华远地产、金科集团、首创置业等10余家房地产企业境外发行债券的备案登记。

数据显示,截至5月22日,年初以来境内房地产企业已公告计划发行的海外债券达61只,发行总额超过240亿美元,比去年同期大幅度上升105%左右。

根据长江证券统计,截至5月上旬,美元债市场的房企融资已达1860亿元人民币,相当于去年全年融资规模的70%,刷新了房企美元债融资的历史新高。然而,在美元债大幅增长之时,房企融资成本也随之水涨船高,2018年美元债息率从6%上涨到8%。

此外,根据国泰君安统计,房企在去年不约而同地加大了杠杆水平。在前五十名房企中,前十名房企由于规模效应导致其杠杆率大多保持中等水平,前十至三十名的房企处在规模冲刺的白热化阶段,财务杠杆大幅抬升,而前三十至五十名的房企杠杆率却长期处于低位。由此可见,融资渠道持续收窄对中小房企的影响更为明显。

对此,著名经济学家宋清辉指出,“资管新规出炉,楼市政策收紧,意味着房企通过非标融资难度越来越大。在楼市调控持续严厉的背景下,中小房企将陷入融资困境。随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大。”

亿翰智库研究总监张化东表示,随着资金变化,房地产行业的集中度增加,小企业将面临更艰难的处境,会通过资产处理或销售的方式逐步转型或退出。原标题:房企融资持续收紧 多家公司发债遭“中止”返回搜狐,查看更多

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